問賣房,得《比》之《井》。

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問:六月中旬能否賣掉正在掛牌出售的房子?

得《比》卦,六二、六三爻動,之卦為《井》。

解之如下:

1、比卦,總體是吉祥的一卦,比有兩兩配對之意,故有交易成功的可能;但比卦好像不是jack老師所說的“交易之卦”,似乎又添難度。

2、二爻變,看此二爻的爻辭。比卦的六二爻辭說:“六二,比之自內,貞吉。”對應房屋出售的情況,似乎是說要堅持此屋本身具有的價值,不要變動價格(貞),如此方能吉祥。因為這套房子已經有不少人看過,很多人對各方面條件都很滿意,唯有認為價格偏高,故房主也有降價的考量。但以此爻辭看,似乎不動為佳。

3、六三爻說:“六三,比之匪人。”考慮到三爻的位置本來就不佳,又是陰爻處陽位,為不當;又沒有和上六爻相應,聯繫到賣房之事,似乎是說無法找到合適的買家。如果以六三爻為主,六二爻為輔的判斷思路,似乎不太能在六月中旬賣出。

4、比卦的下卦為坤,六二、六三爻變後,為巽卦。jack老師經常說,巽為利市三倍,似乎是能賣出好價之意。其為坤卦爻變而來,是否預示著未來能賣出一個比較好的價格?

以上為我個人對這一卦的看法,敬請諸位老師、前輩指教。

 

學易兄:

請教幾事:

1. 此案子是代占?您的?還是貴公司的?

2. 賣房子的原因?通常設定某期限要出脫,都有一定規劃,是要換房?還是需要Cash?

3. 不賣是可能的選項嗎?看起來屋主對此房有革命情感,故有此問。

1、是我自己現在住的房子。

2、因為孩子大了,要換新房。新房已經買好,8月底交房,屆時要付全款。

3、幾乎不太可能不賣吧,因為要等這個房款去付新房的錢。當然,如果實在無法出售,那只能先找朋友借錢,以後賣出房子后再還錢了。

注意到KHS兄每次都會問一些問題,想聽聽您關於解卦提問方面的心得?望不吝賜教。

學易兄:

以下意見供您參考之用,

1. 此屋跟您有革命情感,您自會捨不得賣,故給予偏高的開價,買賣就是這樣,賣方需有賣出的決心,如果您不先抽離個人偏好情感,用附近的價格來賣,想要在目標期間內用現在開價出售,是有難度。

2. 但反過來看,如果此屋現在用市場行情賣出,日後您可能後悔,所以我才問您「不賣是個選項否」?因事緩則圓,如果不是在期限內有非賣不可的壓力,找銀行融資或親友融資確實是一個選擇。

3. 舊屋不賣,請思考是否可有其他利用方案?比如出租再利用來還貸款利息也是一種選項。是否考慮過這個方案?

4. 新屋或有鄰居與環境問題,請抽空再去確認一下周遭環境與隔壁鄰居品質。

至於我解卦前為何要問一些問題?

A. 這通常是因為問卦的人,並沒有養成把人、事、時、地、原因、方法與價格表達清楚的習慣,但如果受西方邏輯教育,思考事情時,一定是由5W1H開始。易經非常平實,文字雖稍難,但翻譯本很多,問卦之人,之所以無法自解,主要還是沒有釐清一開始的問題點與可能方案。所以如果是站在大家都是學易者的立場(而不是某位高於另一位),解卦者當然需以討論的態度請教問卦者一些資訊,而問卦者也應該有那種胸懷願意分享已知的資訊。所以只要問卦者願意回覆,小弟一定不揣鄙陋,一起討論。

B. 如果問卦者不願分享,或問卦者認為解卦者一定是老師或神人等級,高深莫測,亂問卦還有正解,那小弟自知無能,也就無需自封為師,更無須瞎扯以對。

C. 當然有些是從卦象上看到,但卦象上看到的只能當體會卦爻辭之用,如您所知,卦象有許多可能性,卦象與方向是兩碼事,所以不確定時還是必須問,比如此卦,可以看出屋主對此屋有深的情感,也可以看出是要換屋,但我卻看不出是哪一位要賣,是不是有金錢上的考量,所以必須問到底是代占還是自占,因為法人與自然人買賣房地產時有不同考量點。

當然藉問也可套答,不過小弟是那種連工作都不需看人臉色的人,又何須在毫無利益也毫無損失的地方去求個沒有認識的假名聲?小弟解錯過的卦,比大部分的人一輩子占過卦還多,看過高喊占卦必應高高在上的老師,最後窮途潦倒的也有幾位,小弟早就死了占卦有神應這種自欺欺人的想法了。

最後不斷要強調的是,「小弟的錯解率頗高,又笨到不會因您的反饋而調整看法」,因此切莫被小弟誤導才是。

 

比卦原本意思有周朝人隨古公亶父遷移依附之意,符何事主搬遷之意。井卦則有源源不絕,符合案主想要利用賣的錢當做新房分期款。這取決兩個條件。六三,比之匪人,要找到對的買家,原案主寫的沒錯,需要一番尋覓。 六二,比之自內,貞吉,這裡我跟原post 事主解釋不一樣,自內,是要順從內心。既然內心想法是想拿這筆錢付款,那麼唯一的問題,就是找到好的買家,完成交易了。

有朋自遠方來。

Cipher 此解可當作是依啓蒙的標準解。

有些細節看法不同,那是因為末學並非依朱子之法安排貞悔,還有對此爻訓詁理解不同。

末學本不擅用朱子之法,感謝Cipher兄分享,末學藉學易兄此占學習了。感恩。

Cipher的解法可能更適合案主,因為學易兄亦是持朱子啓蒙之見。

比化之為井_其實只差服務費的問題罷了-略施小技于仲介行情就會出現

比卦(水覆蓋地面、必浸入土中、融合一體、故為親比之象。而且九五一陽居尊位、統屬其五陰打成一片、象徵天子愛民之象)

井卦(巽在坎下,有汲器入井,取水而上,供人飲用,有養人之功,取之不盡)

就在昨天,一個看房客願意買,經過協商,已經達成口頭協議,週一準備去簽約。

價格比掛牌的要低不少,但考慮到房屋的折舊以及需要支付新房的款,還是答應了。

 

學易兄:

恭喜喬遷

繫辭云:井,居其所而遷。看起來您遷至新居,能如井般,不動卻能澤施於人。

先恭喜您向前邁進一步。

明日就要簽約,今日買家表示先不簽了,因為其手上錢不夠,要把自己另外一套房子賣掉,才能有錢買我的房子。

看來似乎應了“比之匪人”。

 

學易兄:

買賣房子對大部分的人來說,是人生一大筆錢,常常是決定後,又反反覆覆,不妨輕鬆以對。更何況您房子如果沒賣成,將對您另有要義。

賣成,利於現在的資金周轉。沒賣成,則利於未來的資產報酬。緩衝對您反而有利。

前陣子忙於各項事務,未暇匯報,今日簡單匯報一下情況。

房子已經賣掉,就是原來的買家,現在已經搬至新家。

此買房人頗為精明,反復籌量,即使在簽訂協議后,依然數次上門,檢查房屋質量,給我們增添了不少麻煩,此或是“比之匪人”之應。

新居樓層較低,採光遠不如舊房,視野狹窄,亦遠不如舊房,日常居家頗有坐井觀天之感,或是《井》卦之部分相應。

感謝諸位的解答。